MARSEILLE 4ème | Ancien cabinet médical de 66,80 m² avec fort potentiel de transformation en appartement T3
Une opportunité rare au cœur du 4? arrondissement de Marseille : un bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de résidence principale.
Situé au 10 boulevard d'Arras, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 8 étages, ce local actuellement à usage professionnel développe une superficie de 66,80 m² et bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle.
Ancien cabinet médical, il se compose aujourd'hui d'une salle d'attente, de deux cabinets indépendants, d'une pièce annexe utilisée comme espace de stérilisation pouvant aisément accueillir une cuisine, une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant.
Au-delà de son usage professionnel, ce bien présente un véritable potentiel de transformation en appartement familial de type 3.
Sa configuration actuelle permet d'imaginer la création d'un agréable séjour de plus 21 m², avec cuisine séparée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'espaces de rangement.
Cette polyvalence en fait une opportunité particulièrement recherchée, que ce soit pour :
- Une profession libérale souhaitant s'implanter dans un secteur central ;
- Un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation ;
- Un particulier désireux de créer un appartement sur mesure dans un quartier dynamique et bien desservi.
Une cave privative complète les prestations et offre un espace de stockage appréciable.
Les points forts
Emplacement recherché dans le 4? arrondissement de Marseille
Surface de 66,80 m² facilement aménageable
Ancien cabinet médical immédiatement exploitable
Potentiel de transformation en T3 familial
Cave privative
Proximité immédiate des commerces, transports et services
Projet idéal pour résidence principale, profession libérale ou investissement patrimonial
Un bien rare offrant une double destination et de nombreuses perspectives de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
